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Les avantages d'investir dans l’immobilier neuf Bordeaux

Les nouvelles maisons bordelaises offrent les dernières conceptions, la sécurité et la qualité. Elles offrent un style de vie sans souci afin que vous puissiez profiter de votre maison, pas y travailler. Les acheteurs de propriété à la recherche de leur prochaine maison peuvent être déchirés entre le choix d'une propriété plus ancienne, l’immobilier neuf Bordeaux ou même l'achat sur plan. [...]

Investir dans l’immobilier avec peu d’argent

Nous savons tous qu'il faut de l'argent pour gagner de l'argent. Mais comme je vous l'ai expliqué dans les étapes précédentes, vous pouvez vous lancer dans l'immobilier même avec peu d'argent, voire pas d'argent. En fait, beaucoup pensent que pour investir dans l'immobilier, il faut au moins 20% du prix, car les banques n'accordent généralement pas d'hypothèques à plus de 80%. Il est (investissement) [...]

Trouver le terrain idéal à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Vous êtes à la recherche d'un terrain à vendre Nouvelle Aquitaine ? Avec ses collines, ses vues sur la côte et son climat tempéré, cette région du sud-ouest de la France est une destination populaire pour ceux qui cherchent à acheter un terrain. Que vous cherchiez à construire la maison de vos rêves ou que vous souhaitiez simplement investir dans un terrain, de nombreuses options s'offrent à vous. Dans cet article [...]

Connaissez-vous la société civile immobilière ? (SCI)

Si vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison, vous devez connaître SCI. C'est la société immobilière à laquelle vous pouvez faire confiance. Avec des années d'expérience dans l'industrie, ils savent comment faire le travail correctement. Que vous soyez à la recherche d'une nouvelle maison ou que vous souhaitiez simplement vendre votre maison actuelle, SCI est là pour vous aider. Contactez-les (sci immobilier) [...]

Quel logement pour acheter en loi Pinel ?

Gallery, Space, Light Space
Le choix du logement est déterminant dans une acquisition Pinel : de celui-ci dépendra en effet le succès de l’investissement. De même, rappelons que l’immobilier peut continuer à faire partie du patrimoine de l’investisseur au-delà de la période d’engagement ; il peut même être transmis à ses héritiers. C’est pourquoi, bien savoir le choisir s’inscrit parmi les (pour qu’un bien puisse être exploité sous la loi Pinel, celui-ci doit répondre à de multiples exigences. Il doit s’agir d’un immeuble destiné à être occupé à titre de résidence principale, et acquis en VEFA, c’est-à-dire neuf. Ainsi, il répond aux normes requises en matière de construction, dont les performances énergétiques, conformément au label BBC 2005 et à la règlementation thermique RT 2012. Cette dernière évolue d’ailleurs avec l’entrée en vigueur de la règlementation environnementale RE 2020, depuis le 1er janvier 2022. Les logements qui y sont conformes profiteront ainsi des avantages issus du Pinel+ (nous y reviendrons dans les prochaines lignes).

L’emplacement est aussi un critère capital : la commune où le logement est situé doit appartenir à un zonage spécifique : A Bis, A ou B1. Un simulateur en ligne pourra être utilisé afin de connaître la zone de sa commune ; celui-ci est mis à jour dans la mesure où les villes elles-mêmes changent de zonage en fonction de l’évolution sur le plan démographique et en rapport avec la tension locative. Les communes appartenant à la zone B2 et C ne sont pas éligibles à la loi Pinel pour 2022.

Autre élément à considérer : le type de logement. Ce sont les appartements des logements collectifs qui sont proposés au dispositif. Pour y accéder, le passage par le promoteur immobilier est donc à prévoir. Par conséquent, il vaut mieux bien le sélectionner et analyser différents paramètres tels que les programmes qu’il propose, le choix des villes, et surtout le coût de l’appartement, dont le prix du m² doit être plus ou moins proche de celui d’un bien classique – en tenant compte des commissions que prélève le promoteur.

 

Quel immobilier pour profiter du Pinel+ ?

Si vous comptez investir en 2023, songez à acquérir un bien répondant aux exigences du Pinel+ afin de continuer à bénéficier de la réduction d’impôt actuellement en vigueur, c’est-à-dire 12% pour 6 ans d’engagement, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Ces taux en effet vont régresser à compter du 1er janvier 2023.

Le Pinel+ se distingue par les critères de qualité liés à l’immobilier, en termes de qualité d’usage et de performances environnementales.

Les critères de qualité d’usage exigés pour bénéficier du Pinel+ se rapportent entre autres à la surface minimale du logement, comme suit : 28m² pour un appartement d’une pièce, 45m² pour un 2 pièces, 62m² pour un 3 pièces, 79 m² pour un 4 pièces et 96m² pour un 5 pièces. Les surfaces minimales sont également exigées en ce qui concerne l’accès extérieur, de même que l’existence de deux orientations différentes pour un appartement de 3 pièces et plus.

Quant aux critères environnementaux requis, ils se rapporteront à l’atteinte des performances exigées par la RE 2020) [...]

Comment déterminer le bon prix pour votre maison à vendre à Lille

maison a vendre LilleVous avez décidé de vendre votre maison à Lille et vous cherchez à déterminer le bon prix pour elle? C'est une étape cruciale qui nécessite une analyse minutieuse de nombreux facteurs liés à votre propriété et au marché immobilier de la région. Dans ce guide, nous allons vous donner quelques conseils pour vous aider à fixer un prix compétitif pour votre maison a vendre Lille. [...]

Trouvez votre propriété de rêve à La Baule avec notre expertise en immobilier

immobilier La BauleLa Baule, magnifique ville située dans l'ouest de la France, offre un emplacement idéal pour trouver la propriété de vos rêves. Que vous cherchiez un appartement ou une maison, dans le centre-ville ou près de la plage, notre agence immobilière «BARNES Nantes» est là pour vous aider à trouver la propriété parfaite pour vous. Avec une grande expérience dans l'immobilier La Baule, nous sommes les [...]

Le classement des meilleurs gestionnaires de résidences senior

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Pourquoi consulter le classement des gestionnaires avant d’investir en résidence senior ? Car c’est sur ces derniers que repose le succès de votre investissement. Les futurs acheteurs se renseigneront également sur le gestionnaire de votre résidence, le jour où vous mettrez éventuellement cette dernière en vente. En somme, c’est celui-ci qui représente la pierre angulaire d’un tel investissement.   Les (l’achat d’un appartement au sein de la résidence.

 

Rappel sur les missions du gestionnaire

C’est celui-ci qui se charge de l’acquisition ou de la construction de la résidence, en veillant à l’adapter aux attentes et aux exigences des personnes âgées. L’aménagement ainsi que le choix du mobilier et des équipements reposent aussi sur ce dernier, afin que les appartements soient totalement fonctionnels, confortables et sécurisés par rapport aux besoins de ces locataires âgés.

La mise en location fait aussi partie des missions du gestionnaire de résidence. Il gère les baux et collecte les loyers qui seront déduits de certaines charges et de ses commissions de gestion. Il endosse aussi les travaux d’entretien, de réparation et de rénovation.

En revanche, c’est celui qui investit dans l’achat de l’appartement et qui en devient donc propriétaire, qui perçoit les revenus locatifs déduits des charges comme mentionné ci-dessus. C’est également à ce dernier de prendre en main les éventuelles procédures de revente, s’il souhaite désinvestir.

 

Qui sont les meilleurs gestionnaires ?

Le classement des gestionnaires repose sur de multiples critères :

  • leur sérieux et leur réputation : ces derniers sont les acteurs clé de l’investissement, ils doivent se démarquer par leur fiabilité
  • leur expérience dans la prise en charge de l’hébergement des seniors : accueillir des personnes âgées nécessite un certain savoir-faire, de même que le respect des éthiques et de la déontologie régissant ce secteur de la Silver Economy. Leur expérience en gestion administrative et locative est également requise et fait partie des points importants pris en compte dans l’établissement des classements
  • leur solidité et stabilité financière : point important à considérer puisque c’est le gestionnaire qui verse les revenus locatifs à l’investisseur propriétaire. Veillez donc à vous enquérir de ses résultats et ses chiffres d’affaires des derniers exercices. Renseignez-vous aussi sur son historique, en particulier sur son évolution, son développement au fil du temps ainsi que sa résilience au cours des périodes de mauvaise conjoncture
  • la signature d’une convention tripartite avec les autorités pour les résidences médicalisées. Cette convention exige la qualité de l’accueil et de la prise en charge à tous les niveaux, de même que la transparence des coûts. Cela en contrepartie du soutien de l’ARS – Agence régionale de santé) [...]

Confiez votre bien à une agence immobilière en ligne

Vous avez sûrement entendu parler des agences immobilières en ligne, et vous vous demandez peut-être si c'est la bonne solution pour vous lorsqu'il s'agit de confier votre propriété. Il y a de nombreux avantages à travailler avec une telle entreprise, mais il y a aussi certaines choses que vous devez garder à l'esprit avant de prendre votre décision. Dans ce billet de blog, nous allons discuter des avantages et des (agence immobilière en ligne) [...]

Trouvez votre maison de rêve à Anglet avec un agent immobilier

Vous cherchez un agent immobilier anglet pour vous aider à trouver la maison de vos rêves ? Vous êtes au bon endroit ! Anglet est une ville française située dans les Pyrénées-Atlantiques, à seulement 10 km de la côte atlantique. Avec ses plages, ses montagnes et ses vues spectaculaires, Anglet est l'endroit idéal pour s'installer et trouver une maison. Agent immobilier à Anglet La recherche d'un agent [...]
atic-immobilier.com