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Investir dans les SCPI pour épargner ?

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Votre objectif est d’épargner pour financer un projet ou anticiper votre retraite ? Songez à investir à travers les fameuses sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui distribuent des revenus complémentaires à base de « pierre ». Quelles sont les différentes solutions pour placer votre argent à travers ce produit pierre-papier pour épargner efficacement ?   Souscrire aux (départ à la retraite. Le PER permet aussi une sortie en capital à 100% à cette échéance, ou encore une sortie anticipée mais suivant de conditions exceptionnelles, en plus du financement de la résidence principale.

L’épargne du PER est cependant bloquée jusqu’au passage à la retraite, à la différence de celle de l’assurance-vie. Ce produit est en effet destiné à préparer efficacement les vieux jours, en raison de ce blocage du capital sur le long terme.

 

Les SCPI, des actifs faisant partie des supports en unités de compte

Notons que les SCPI des assurances-vie et du PER) [...]

Documents nécessaires pour l'achat d'une maison à vendre à l'île Maurice ?

Acheter une maison à l'île Maurice est un processus compliqué et fastidieux qui peut prendre des mois à finaliser. Dans cet article, nous expliquerons en détail les différents documents nécessaires pour acheter une maison a vendre Ile Maurice, ainsi que les étapes à suivre pour réussir votre transaction immobilière. Les documents clés à préparer pour l'achat d'une maison à (Si vous envisagez d'acheter une maison à Maurice) [...]

Quel logement pour acheter en loi Pinel ?

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Le choix du logement est déterminant dans une acquisition Pinel : de celui-ci dépendra en effet le succès de l’investissement. De même, rappelons que l’immobilier peut continuer à faire partie du patrimoine de l’investisseur au-delà de la période d’engagement ; il peut même être transmis à ses héritiers. C’est pourquoi, bien savoir le choisir s’inscrit parmi les (pour qu’un bien puisse être exploité sous la loi Pinel, celui-ci doit répondre à de multiples exigences. Il doit s’agir d’un immeuble destiné à être occupé à titre de résidence principale, et acquis en VEFA, c’est-à-dire neuf. Ainsi, il répond aux normes requises en matière de construction, dont les performances énergétiques, conformément au label BBC 2005 et à la règlementation thermique RT 2012. Cette dernière évolue d’ailleurs avec l’entrée en vigueur de la règlementation environnementale RE 2020, depuis le 1er janvier 2022. Les logements qui y sont conformes profiteront ainsi des avantages issus du Pinel+ (nous y reviendrons dans les prochaines lignes).

L’emplacement est aussi un critère capital : la commune où le logement est situé doit appartenir à un zonage spécifique : A Bis, A ou B1. Un simulateur en ligne pourra être utilisé afin de connaître la zone de sa commune ; celui-ci est mis à jour dans la mesure où les villes elles-mêmes changent de zonage en fonction de l’évolution sur le plan démographique et en rapport avec la tension locative. Les communes appartenant à la zone B2 et C ne sont pas éligibles à la loi Pinel pour 2022.

Autre élément à considérer : le type de logement. Ce sont les appartements des logements collectifs qui sont proposés au dispositif. Pour y accéder, le passage par le promoteur immobilier est donc à prévoir. Par conséquent, il vaut mieux bien le sélectionner et analyser différents paramètres tels que les programmes qu’il propose, le choix des villes, et surtout le coût de l’appartement, dont le prix du m² doit être plus ou moins proche de celui d’un bien classique – en tenant compte des commissions que prélève le promoteur.

 

Quel immobilier pour profiter du Pinel+ ?

Si vous comptez investir en 2023, songez à acquérir un bien répondant aux exigences du Pinel+ afin de continuer à bénéficier de la réduction d’impôt actuellement en vigueur, c’est-à-dire 12% pour 6 ans d’engagement, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Ces taux en effet vont régresser à compter du 1er janvier 2023.

Le Pinel+ se distingue par les critères de qualité liés à l’immobilier, en termes de qualité d’usage et de performances environnementales.

Les critères de qualité d’usage exigés pour bénéficier du Pinel+ se rapportent entre autres à la surface minimale du logement, comme suit : 28m² pour un appartement d’une pièce, 45m² pour un 2 pièces, 62m² pour un 3 pièces, 79 m² pour un 4 pièces et 96m² pour un 5 pièces. Les surfaces minimales sont également exigées en ce qui concerne l’accès extérieur, de même que l’existence de deux orientations différentes pour un appartement de 3 pièces et plus.

Quant aux critères environnementaux requis, ils se rapporteront à l’atteinte des performances exigées par la RE 2020) [...]

Les compétences clés pour exceller en expertise immobilière

L'évaluation immobilière est une profession stimulante et enrichissante qui exige diverses compétences pour expertiser bien immobilier. Les évaluateurs professionnels doivent posséder de solides compétences en matière d'analyse, de communication et de résolution de problèmes afin d'évaluer avec précision les propriétés. L'expertise immobilière Compétences analytiques : Les [...]

Les avantages d'investir dans l’immobilier neuf Bordeaux

Les nouvelles maisons bordelaises offrent les dernières conceptions, la sécurité et la qualité. Elles offrent un style de vie sans souci afin que vous puissiez profiter de votre maison, pas y travailler. Les acheteurs de propriété à la recherche de leur prochaine maison peuvent être déchirés entre le choix d'une propriété plus ancienne, l’immobilier neuf Bordeaux ou même l'achat sur plan. [...]

Le classement des meilleurs gestionnaires de résidences senior

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Pourquoi consulter le classement des gestionnaires avant d’investir en résidence senior ? Car c’est sur ces derniers que repose le succès de votre investissement. Les futurs acheteurs se renseigneront également sur le gestionnaire de votre résidence, le jour où vous mettrez éventuellement cette dernière en vente. En somme, c’est celui-ci qui représente la pierre angulaire d’un tel investissement.   Les (l’achat d’un appartement au sein de la résidence.

 

Rappel sur les missions du gestionnaire

C’est celui-ci qui se charge de l’acquisition ou de la construction de la résidence, en veillant à l’adapter aux attentes et aux exigences des personnes âgées. L’aménagement ainsi que le choix du mobilier et des équipements reposent aussi sur ce dernier, afin que les appartements soient totalement fonctionnels, confortables et sécurisés par rapport aux besoins de ces locataires âgés.

La mise en location fait aussi partie des missions du gestionnaire de résidence. Il gère les baux et collecte les loyers qui seront déduits de certaines charges et de ses commissions de gestion. Il endosse aussi les travaux d’entretien, de réparation et de rénovation.

En revanche, c’est celui qui investit dans l’achat de l’appartement et qui en devient donc propriétaire, qui perçoit les revenus locatifs déduits des charges comme mentionné ci-dessus. C’est également à ce dernier de prendre en main les éventuelles procédures de revente, s’il souhaite désinvestir.

 

Qui sont les meilleurs gestionnaires ?

Le classement des gestionnaires repose sur de multiples critères :

  • leur sérieux et leur réputation : ces derniers sont les acteurs clé de l’investissement, ils doivent se démarquer par leur fiabilité
  • leur expérience dans la prise en charge de l’hébergement des seniors : accueillir des personnes âgées nécessite un certain savoir-faire, de même que le respect des éthiques et de la déontologie régissant ce secteur de la Silver Economy. Leur expérience en gestion administrative et locative est également requise et fait partie des points importants pris en compte dans l’établissement des classements
  • leur solidité et stabilité financière : point important à considérer puisque c’est le gestionnaire qui verse les revenus locatifs à l’investisseur propriétaire. Veillez donc à vous enquérir de ses résultats et ses chiffres d’affaires des derniers exercices. Renseignez-vous aussi sur son historique, en particulier sur son évolution, son développement au fil du temps ainsi que sa résilience au cours des périodes de mauvaise conjoncture
  • la signature d’une convention tripartite avec les autorités pour les résidences médicalisées. Cette convention exige la qualité de l’accueil et de la prise en charge à tous les niveaux, de même que la transparence des coûts. Cela en contrepartie du soutien de l’ARS – Agence régionale de santé) [...]

La promesse de vente : quelles sont les obligations du vendeur et de l'acheteur ?

La promesse de vente est une étape cruciale de toute transaction immobilière via Imop. C'est le moment où le vendeur et l'acheteur s'engagent mutuellement sur les termes de la vente. Mais quels sont exactement leurs obligations respectives ? C'est ce que nous allons répondre dans cet article. Les obligations du vendeur dans la promesse de vente L'obligation principale du vendeur est de transmettre le bien immobilier à [...]

Connaissez-vous la société civile immobilière ? (SCI)

Si vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison, vous devez connaître SCI. C'est la société immobilière à laquelle vous pouvez faire confiance. Avec des années d'expérience dans l'industrie, ils savent comment faire le travail correctement. Que vous soyez à la recherche d'une nouvelle maison ou que vous souhaitiez simplement vendre votre maison actuelle, SCI est là pour vous aider. Contactez-les (sci immobilier) [...]

Pourquoi acheter une résidence secondaire ?

La diversification des placements est une nécessité pour la protection du patrimoine personnel. En effet, il est fortement conseillé de répartir son patrimoine entre différentes formes de placement : liquidités, titres de natures diverses, métaux précieux (qui sont des valeurs refuges et ont donc désormais des valeurs très élevées) mais dans la situation actuelle de méfiance vis-à-vis du (investissement dans la pierre) [...]

Trouvez votre maison de rêve à Anglet avec un agent immobilier

Vous cherchez un agent immobilier anglet pour vous aider à trouver la maison de vos rêves ? Vous êtes au bon endroit ! Anglet est une ville française située dans les Pyrénées-Atlantiques, à seulement 10 km de la côte atlantique. Avec ses plages, ses montagnes et ses vues spectaculaires, Anglet est l'endroit idéal pour s'installer et trouver une maison. Agent immobilier à Anglet La recherche d'un agent [...]
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